PODÍL 1/10 NA RODINNÉM DOMĚ KRAMOLNA - LHOTKY

• Spoluvlastnický podíl ve výši 1/10 na nemovitosti v k.ú. Lhotky, sestávající z:
- pozemek p.č. St. 24 o výměře 467 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: Lhotky, č.p. 38, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č.: St. 24;
- pozemek p.č. 11/3 o výměře 61 m2 - zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond;
to vše zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 211 v k.ú. Lhotky, obec Kramolna, okres Náchod, u Katastrálního úřadu pro Královehradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod

Rodinný dům je samostatný objekt, postavený původně asi v r. 1920 ve Lhotce. Stavba
má 1 nadzemní podlaží. Dům je částečně podsklepený. V objektu není půda a má vybudované
podkroví.
Základy má smíšené a objekt je cihlové konstrukce. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy
jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová s vikýři, krytinu tvoří asfaltové šindele a na ryzoletech je
plech. Klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou barevné akrylátové, plášť je zateplen
polystyrenem.
Dům byl od r. 1970 několikrát rekonstruován a modernizován. V roce 2011 proběhla rekonstrukce a
modernizace interiéru domu, byla vyměněna okna a položena nová krytina z asf. šindelů. V r. 2021
bylo provedeno kompletní zateplení fasády.
Vady rodinného domu:
vybavení: bez vad
podlahy: bez vad
střecha: bez vad
zdivo: zastaralý prvek
okna: bez vad
rozvody: zastaralý prvek
Stav objektu lze charakterizovat jako velmi dobrý, po rekonstrukci.
Dispozice rodinného domu je 4+1.
1.PP
Příslušenství Sklep 7,70 m2
Ostatní prostory Kotelna 10,00 m2
1.NP
Ostatní prostory Zádveří 5,85 m2
Ostatní prostory Předsíň 8,46 m2
Kuchyně Kuchyně 12,93 m2
Koupelna, WC Koupelna 4,08 m2
Ostatní prostory Prádelna 4,69 m2
Pokoj Obývací pokoj 16,69 m2
Pokoj Pokoj 16,43 m2
Koupelna, WC WC 1,02 m2
Ostatní prostory Schodiště 9,92 m2
podkroví
Pokoj Pokoj 29,97 m2
Pokoj Ložnice 14,18 m2
Příslušenství Terasa 5,85 m2
Podlahová plocha 134,22 m2
Podlahová plocha vč. příslušenství 147,77 m2
Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem. Příslušenství oken tvoří žaluzie. Obytné
místnosti jsou orientované na sever, jih, západ. Kuchyňské vybavení tvoří elektrický sporák,
kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo, el.
bojler a na toaletě se nachází klasická toaleta. Interiérové dveře jsou dřevěné plné i prosklené, zárubně
jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Osvětlovací techniku tvoří lustry.
Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností:
místnosti: lino, koberce
koupelna, WC: keramická dlažba
chodba: keramická dlažba
kuchyně: keramická dlažba
ostatní: cementový potěr, keramická dlažba
Další vybavení rodinného domu tvoří anténní rozvody, digestoř.
Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je přivedena
z obecního vodovodu a užitková voda je odebírána ze studny hl. 10m. Objekt je napojen přes septik
na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn je zaveden na hranici pozemku do pilíře HUP. Vytápění zajišťuje
kotel na tuhá paliva s možností užití elektrokotle. Topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody
zajišťuje bojler.
Popis pozemku a lokality
Celková výměra pozemku činí 528 m2. Pozemek je rovinatý, je oplocený pletivem do ocelových
sloupků. Trvalé porosty tvoří ovocné a převážně okrasné dřeviny. Na pozemku se dále nachází zděná
garáž s dílnou.
Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.
Rodinný dům je postaven v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce a charakter okolí
odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.